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Eigentumswohnung Brigachtal

Eigentumswohnung in 78086 Brigachtal

Eigentumswohnung als Haushälfte mit Garten und übergroßer Garage in Brigachtal-Klengen!
Die besondere Immobilie in Brigachtal. Sonnige Ortsrandlage, Terrasse mit Garten, Garage und ein einzugsbereites Haus - was will man mehr.

Laut Grundbuch eine Eigentumswohnung, gefühlt eine Einfamilien-Haushälfte. Aufgeteilt in zwei Wohneinheit und Ökonomieteil.

Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Bauernhaus aus 1900 mit Ökonomieteil. Im Jahre 1996 wurden 2/3 (zwei Wohneinheiten) des Hauses vollständig entkernt und fachmännisch saniert. Mit neuen Strom- und Wasserleitungen, Zwischendecken, Fassade, Fenster, Heizung…. etc. Dach und Fassade wurden erst 2009 bzw. 2011 erneuert.

Verkauft wird der rechte Hausteil mit dem Ökonomieteil ganz links. In der Mitte des Hauses befindet sich eine separate Wohneinheit.

Im Hochparterre liegen das Wohn- /Esszimmer, Küche und das Bad. Das Tageslichtbad ist sehr geräumig und mit Dusche, Wanne und WC ausgestattet. Durch die leichte Hanglage gibt es auf dieser Ebene einen Zugang zum Grundstück. Im Obergeschoss befinden sich Schlaf-, Kinderzimmer und ein WC. Auch hier ist ein Zugang zur Terrasse und in den Garten möglich.

Viele kleine Extras wie z. b. die eigens angefertigte Einbauküche, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern, innengedämmte Wände, Echtholz-Böden, und eine 13 m lange Garage machen aus dieser Immobilie etwas Besonderes. Topping: Das Dachgeschoss mit einer tollen Aussicht kann ausgebaut werden – möglich als weiteres Schlaf- oder Bürozimmer. Glasfaseranschluss liegt in der Garage.


Auch interessant: Der linke Ökonomieteil könnte ebenfalls noch zur Wohnung ausgebaut werden.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Unterkellert

- Komplett saniert in 1996

- Zwei Stellplätze

- Übergroße Garage

- ehemaliger Ökonomieteil als Ausbaumöglichkeit

- Einbauküche nach Maß

- Echtholzböden

- Sonnige Terrasse

- Gartengrundtück am Waldrand


3,50 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 114 m²
Grundstück: 706 m²
Nutzfläche: 22,60 m²


Baujahr: 1900
Letzte Modernisierung: 1996
Zustand: Modernisiert

Lage

78086 Brigachtal
Baden-Württemberg - Landkreis Schwarzwald-Baar-Kreis

Das Wohnhaus liegt in Brigachtal, zwischen dem ca. 7 km entfernten Donaueschingen und dem ca. 8 km entfernten Villingen. Brigachtal ist mit seinen ca. 5.200 Einwohnern eher ländlich geprägt, verfügt aber über eine hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen. Eine Grundschule, 4 Kindergärten, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind vor Ort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In Klengen befindet sich eine Bahn-Haltestelle des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs. Weiterführende Schulen sind in Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim und Donaueschingen bestens zu erreichen.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 255.000,-

Courtage: 3,57 %


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 63,70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Öl



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Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.



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Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.



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Widerrufsfolgen

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Ihr reichmann immobilien e.K.



Verfügbar: sofort einzugsbereit



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 63,70 kWh/m²/Jahr Klasse: B, Baujahr: 1996, Ausstelldatum: 2016-03-22, gültig bis: 22.03.2026
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Brigachtal

Immobilie Info

Kaufpreis: € 255.000,-
  • Wohnfläche: ca. 114 m²
  • Nutzfläche: ca. 22,60 m²
  • Grundstück: ca. 706 m²
  • 3.50 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 2 Stellplätze


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