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Maisonette Hannover

Maisonette in 30161 Hannover

Drostestr./Ecke Lister Meile - repräsentatives Wohnen über drei Ebenen mit fantastischem Ausblick!
Diese repräsentative Wohnung über drei Ebenen vereint gehobene Anforderungen an Lage, Beschaffenheit und individuelle Merkmale. Die Immobilie besticht mit einem Facetten- und Variantenreichtum an Kreativität, Moderne und historischem Charme gleichermaßen. Erwarten dürfen Sie neben vielen liebevollen Details auch eine ca. 30 Quadratmeter große Dachterrasse: Hier schweift der Blick über die Dächer in Richtung Norden, Westen und Süden. Nach Osten hin liegt die Fußgängerzone Lister Meile vis-a-vis dem Haus. Ein Teil der Dachterrasse liegt geschützt unter dem Dach und lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein. Egal ob für die Sommerparty mit Gästen oder in trauter Zweisamkeit - Platz für Sie und Ihre Lieben ist hier reichlich vorhanden.

Zentraler Blickfang und gleichermaßen Ort für Kontemplation und Muße ist der sich an die Dachterrasse anschließende, zu einem gemütlichen Wohnloft umgebaute Bereich mit Galerie, Teeküche und Badezimmer. Unter den hellen Dachflächenfenstern und vielen kleinen LED Leuchten lässt es sich herrlich schmökern oder mit Freunden schnacken. Auf dem hinteren Teilbereich der Galerie ist an den Seiten der Fußboden zwischen den Balken entfernt worden und erlaubt einen Blick in das darunterliegende Wohnzimmer. Die insgesamt offene Wohnkultur über verschiedene Ebenen mit viel Licht wird so besonders unterstrichen. Von dort führt eine Treppe hinauf in ein Schlaf- oder Arbeitszimmer direkt unterhalb des Spitzdachs - unter den Schrägen mit drei mannshohen Dachflächenfenstern kann man die Ruhe und den atemberaubenden Ausblick über die Landeshauptstadt genießen. Gäste, die dort eventuell untergebracht werden, hätten einen eigenen Wohnbereich mit Bad und Teeküche.

Auf gut 100 Quadratmeter erstreckt sich im vierten Stock des Hauses der zentrale Wohn- und Schlafbereich des Maisonette-Penthouses. Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich von der Diele nach rechts hin ein Ankleidezimmer mit großzügigem Wandschrank. Gleich neben dem Ankleidezimmer liegt das Badezimmer mit einem Wannenbad unter einem uneinsehbaren Dachflächenfenster. Hier lässt es sich in einem warmen Schaumbad genüsslich entspannen. Dahinter schließt sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer an, ebenso mit gemütlichen Winkeln und Ecken sowie einem kleinen Arbeitsbereich und einer platzsparenden Schiebetür zum Ess- und Küchenbereich der Wohnung. Dieser wird von drei halbrunden Fenstern aus der Gründerzeit erhellt. Die Küche ist als offener Wohn- und Essbereich gestaltet, die Zwischenwände zum geräumigen Wohnzimmer sind unterbrochen und vermitteln einen großzügigen Eindruck von diesem wahrlich grandiosen Wohnbereich, der insgesamt einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt. Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt; dies könnte bei Bedarf aufgearbeitet werden um auch weiterhin seinen besonderen Charme zu verbreiten. Den Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt, schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, diese herrliche Immobilie aus der Gründerzeit besticht durch den Hauch des Besonderen und einen Weitblick über die Dächer von Hannover - Träumen ist hier durchaus erlaubt!

Ausstattung - Wohnung


3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Wohnfläche: 162 m²


Zustand: Gepflegt

Lage

30161 Hannover - Drostestraße 12
Niedersachsen - Landkreis Region Hannover

Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen im Zentrum der Oststadt von Hannover und erstreckt sich über das vierte, fünfte und sechste Obergeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit, gleich vis-a-vis der Fußgängerzone „Lister Meile“, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen der niedersächsischen Landeshauptstadt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. Mehrere Bäckereien bieten frische Backwaren an, ein Edeka-, Aldi- sowie ein Bio-Markt und weitere Einzel- / Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Restaurants laden zum Verweilen ein. Sparkassen und Banken sowie Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe. Ca. 350 m entfernt finden Sie den Lister Platz und damit den Beginn der Podbielskistraße, der Ferdinand-Wallbrecht-Straße und der Bödekerstraße, die zu den wichtigsten Geschäftsstraßen in Hannover gehören. Dort gibt es auch eine S-Bahnstation und mehrere Bushaltestellen. Ähnlich nah gelegen ist die S-Bahnstation Sedanstraße. Bis zur Bushaltestelle am Wedekindplatz sind es nur ca. 100 m.

Gelegen an einer ruhigen Anwohnerstraße ohne viel Durchgangsverkehr ist die unmittelbare Wohnlage sehr ruhig und urban. Ein Leben ohne Auto ist hier durchaus möglich. Bis zum Hauptbahnhof und damit in die City von Hannover sind es ca. 15 Gehminuten. In etwa 500 m Entfernung liegen drei Schulen, die Ricarda-Huch-Schule, die Bonifatiusschule und die Comeniusschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Etwa genauso weit ist es zum Stadtwald Eilenriede, der ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren ermöglicht. In der Eilenriede liegt auch der Hannoveraner Zoo, ein Ausflugsziel der besonderen Art für Jung und Alt. Auch Kunst und Kultur haben Sie zeitnah im Zugriff: Bis zum „Pavillon“, einem Kulturzentrum mit Theater, Bücherei und einem abwechslungsreichen Programm sind es nur ca. 750 m, die Lister Meile herunter. Und soll es in die Ferne gehen, sind umgebende Autobahnen oder Bundesstraßen bis hin zum nördlich gelegenen Flughafen ebenfalls gut erreichbar.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 660.000,-



Courtage: +3,57 % inkl. MwSt.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Interesse an dieser Immobilie lassen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen. Bitte nutzen Sie hierfür das entsprechende Kontaktformular, vielen Dank!

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrags.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

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Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 143.60 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Klasse: E, Jahrgang: 2008, gültig bis: 2018-11-01

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 660.000,-
  • Wohnfläche: ca. 162 m²
  • 3.00 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer


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