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Dachgeschosswohnung Traben-Trarbach

Dachgeschosswohnung in 56841 Traben-Trarbach

1 Dachgeschosswohnung und 2 Appartements zzgl. Garten (W2-W4, N5)
Der ehemalige Winzerhof und Gasthof befindet sich im Ortsteil Trarbach in einem Wohngebiet. Diverse Einrichtungen wie Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. sind fußläufig erreichbar. Das Wohnhaus steht an einer Durchgangsstraße mit diversen zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Das im 19. Jahrhundert errichtete und in den Fünziger Jahren erweiterte stattliche Haus steht teilweise auf einem Keller, welcher vor 1900 errichtet wurde. Das ursprüngliche Haus wurde regelmäßig erweitert bzw. umgebaut. Im Jahre 2002 fand die heutige Aufteilung des Objektes in Wohn- und Teileigentum mit 4 Wohneinheiten und 1 Lagereinheit statt und wurde im Zuge dessen umfassend modernisiert. So beinhaltet das Objekt heute 2 große Wohnungen und 2 kleine Appartements sowie 2 Garagen, 2 Stellplätze und diverse Keller- und Nutzräume. Alle Wohnungen und Nutzräume besitzen einen separaten Zugang.

Die Wohnung 3 erreicht man über einen separaten Seiteneingang. Von hier aus gelangen Sie in einen hellen Flur, von welchem alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. So finden Sie hier fünf Zimmer, ein Bad und eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse.

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Garage
Parkplatz
Massivhaus
Teil unterkellert

Wohnung 2 - rechts Obergeschoss im Anbau: VERMIETET
39 m² Wohnfläche, 1 Zimmer (Wohn-, Schlafraum), 1 Küche, 1 Bad

Wohnung 3 - rechts Dachgeschoss:
110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, 1 Bad, Flur, 1 Terrasse/Balkon

Wohnung 4 - mitte Erdgeschoss:
44 m² Wohnfläche, 1 Zimmer (Wohn-, Schlafraum, Küche), 1 Bad, 1 separater Kellerraum unterhalb der Wohnung

Lager 5 - rechts Erdgeschoss:
115 m² Nutzfläche, 1 Lagervorraum, 1 Fasskeller, weitere offene Lagerräume

Im Erdgeschoss befinden sich neben den Gemeinschaftsflächen (Heizung, Tanklager) noch weitere den Wohneinheiten 2-4 zugeteilten Abstellräume und 1 Garage mit Abstellraum für Wohneinheit 3. Die 2 Pkw-Stellplätze befinden sich oberhalb der rechten Garage und sind den Wohneinheiten 2 und 4 zugeteilt. Ein Gartenanteil ist hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung der Wohnung 3 vorhanden und direkt von der Wohnung 3 erreichbar.

Die Wohneinheit W1 kann auch erworben werden. Ein Erwerb des gesamten Hauses (W1, W2, W3, W4 und W5) ist ebenfalls möglich.

---- Ein Wertgutachten liegt vor. -----


7 Zimmer
3 Badezimmer
3 Stellplätze

Wohnfläche: 190 m²
Nutzfläche: 115 m²


Baujahr: 1900

Lage

56841 Traben-Trarbach
Rheinland-Pfalz - Landkreis Bernkastel-Wittlich

Treffpunkt voller Flair und Charme. Gleich einem rebenbegrenzten Amphitheater schmiegen sich Wald und Weinberge um das Doppelstädtchen links und rechts der Mosel. Eine Fülle faszinierender Baukunst mit architektonischen Kostbarkeiten des Jugendstils und der "Belle Epoque" machen hier den Urlaub zu einem romantischen Erlebnis an der Mosel. Ende des 19. bis ins 20. Jahrhundert hinein erlebte Traben-Trarbach eine Blütezeit des Weinbaus und Weinhandels und war damals nach Bordeaux der bedeutendste Weinhandelsplatz der Welt. Aus dieser Zeit resultieren noch viele Jugendstilbauten, die bis heute zu bewundern sind. (Quelle: www.traben-trarbach.de)

Die Stadt Traben-Trarbach zählt ca. 6200 Einwohner und besitzt für die Moselregion eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Als Sitz der Verbandsgemeinde findet man hier Kindergärten und Schulen ebenso wie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Handwerksbetriebe, aber auch größere Industrie- bzw. Handelsbetriebe. Traben-Trarbach ist ein Wein- und Touristenort und verfügt daher über diverse Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomie. Über gut ausgebaute Bundesstraßen gelangt man zur Autobahn oder auch zum ca. 20 km entfernten Flughafen Hahn. Über die Moselweinbahn mit örtlichen Bahnhof erreicht man auch das bundesweite Schienennetz.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 89.000,-

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.


Weitere Angebote und Informationen auf www.mbjung.de oder erfragen Sie diese bitte in unserm Büro.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 93 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900, Ausstelldatum: 2008-09-30, Jahrgang: 2008, Gebäudeart: wohn, gültig bis: 29.09.2018

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.05.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: mbjung
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Traben-Trarbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 89.000,-
  • Wohnfläche: ca. 190 m²
  • Nutzfläche: ca. 115 m²
  • 7.00 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 3 Stellplätze


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mbjung e.K., Inh. Marco Jung
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