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Eigentumswohnung Heusenstamm

Eigentumswohnung in 63150 Heusenstamm

Schmuckstück von Heusenstamm: READY 2 MOVE IN
Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Hier haben Sie ein echtes Schmuckstück entdeckt! Der Eigentümer hat viel Arbeit und Herzblut in die umfangreiche Renovierung / Sanierung investiert. Das macht es für Sie einfach und bequem, denn Sie können direkt einziehen oder vermieten: READY TO MOVE IN!

SO LEBEN SIE HIER
Sie leben bequem auf rund 60 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt verteilt. Im Eingangs-/Flurbereich befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Zudem befindet sich hier ein praktischer offener Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss. Wenn Sie wollen, könnten Sie hier zur Abtrennung einen Vorhang oder eine Wand einziehen.

Gegenüber befindet sich die halb geöffnete Küche mit 11 m². Es gibt viel Platz für eine Einbauküche und für Stauflächen. Die Trennwand zwischen Wohnen und Kochen könnte als Theke genutzt werden. Es ist sogar möglich, einen Frühstückstisch zu stellen.

Der Wohnbereich hat mit seinen rund 20 m² einen vielseitig nutzbaren Schnitt und wirkt durch die Küche noch geräumiger. Von hier aus lässt sich auch der ruhige Balkon betreten. Dieser ist überdacht und gibt den Blick in alte Baumbestände frei.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Durch seine Größe (15 m²), haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Möbel zu stellen. Zudem kann auch von hier der Balkon betreten werden.

Das Badezimmer ist innenliegend und wurde komplett überholt. Alles ist neu und hygienisch. Die Dusche wartet auf mit einem komfortablen Rainshower-Duschkopf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC, Tablet oder Smartphone kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: http://3d.uk-immobilien.com/4007. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Zentralheizung
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest

Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.


- Erstbezug nach Vollsanierung!
(Bad, Duschkabine, Fliesen, Wände, Böden, Heizkörper)

- Interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

- Gut geschnittene und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG in ruhiger und grüner Lage

- überdachter Balkon

- halb offene Küche / Theke (gut für Stellflächen und kommunikativ)

- neues Badezimmer mit Dusche und Rainshower-Duschkopf

- neuer Laminatboden

- Rollläden

- praktischer Abstellraum im Dielenbereich (inkl. WaMa-Anschluss)

- Kellerraum im UG & großer Fahrradkeller im UG

- großer Fahrrad-Abstellplatz (Box) bei Parkplätzen

- Ein Parkplatz gehört zur Wohnung für 5.000 Euro zusätzlich


Umlagefähige Kosten: ca. 220-240 Euro mtl.

Nicht umlagefähige Kosten: 35-58 Euro mtl.

Instandhaltungsrücklage 26-41 Euro mtl.
(jeweils nach Wirtschaftsplan und Abrechnung)

Eine Kaltmiete von 550 Euro Netto für die Wohnung kann ohne weiteres erzielt werden, zzgl. Parkplatz 30 Euro.

Harmonische Hausgemeinschaft

Sehr gepflegte Liegenschaft

2017: Schornstein Sanierung mit Edelstahlrohren
2017: Sanierung der Regenfallrohre
2016: Fassadenreinigung Eingangsseite.
2015: Sanierung Kellertreppe (+ Nachbesserung)
2015: Erneuerung Rasenfläche auf der Südseite.
2015: Errichtung Fahrradstellplatz.
2014: Sanierung Eingangsbereich.
2007: Wasser und Abwasserrohr Sanierung im gesamten Gebäude.
2005: Holzverkleidung + Isolierung auf der Balkonseite.
2005: TV-Kabel erneuert.
2005: Fenstererneuerung Treppenhaus.
2002: Fenstererneuerung Balkonseite

????: Modernisierung Heizanlage wurde durchgeführt
????: Einfahrt wurde neu gepflastert und Müllplatz neu eingezäunt




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Eigentümer-Service für Sie: Wunschmietersuche zum Festpreis; Verkauf auf hohem Niveau!


2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 62 m²
Balkone/Terrassen: 7 m²
Keller: 5 m²


Baujahr: 1965
Zustand: Saniert

Lage

63150 Heusenstamm
Hessen - Landkreis Offenbach

Heusenstamm und diese Wohnung haben die grüne und ruhige Lage gemeinsam. Trotzdem sind die täglichen Dinge und auch die Verkehrsanbindung optimal. Hierfür gibt es einen eigenen Autobahnanschluss an die A3 und A661, sowie die direkte S-Bahn-Verbindung in die Zentren Offenbach (15 Min) und Frankfurt (25 Min). Durch eine direkte Busverbindung ist man in 50 Minuten am Flughafen, Terminal 1. Mit dem Auto sind es nur 18 Minuten.
Tolle Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie stehen in der neu gestalteten Frankfurter Straße und dem Einkaufszentrum "Alte Linde" zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden.
Wer vom Alltagsstress entspannen will, dem sind die weitläufigen Wälder um Heusenstamm anzuraten. Vielfältige Fuß- und Radwege laden zum Ausflug in die Natur ein.


Etage: 2
Etagenanzahl: 8

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 145.000,-



Parkplatz: Kaufpreis: 5.000,-
Courtage: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

BITTE LESEN ! ! !

Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit.
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Courtage i. H. v. 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig u. vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. UK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag z. G. Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.


Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung.


Wo und Was?! Neuer interaktiver Service ! ! !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe?? Erfahren Sie es auf unserer Homepage individuell bei jedem einzelnen Mietangebot. Alles namentlich benannt ! ! ! Neuer Service !



Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 110.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: FERN, Baujahr: 1965, gültig bis: 2018-04-22
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 11.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Heusenstamm

Immobilie Info

Kaufpreis: € 145.000,-
  • Wohnfläche: ca. 62 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1 Stellplätze


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