Immobilienmarkt

Eigentumswohnung Frankfurt am Main

Eigentumswohnung in 60326 Frankfurt am Main

Grundbuch statt Sparbuch! Geldanleger aufgepasst!
+++ Überprüfen Sie den Spam-/Werbungsordner auf unsere Antwort ! ! ! +++
+++ Emailadresse korrekt angegeben, genug Speicher vorhanden?!?! +++

Anfragen bitte via Email (Kontaktformular) stellen und teilen uns freundlicherweise mit, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.
Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!
Sie erwerben hier Käufer-provisionsfrei!

Alle Bilder und der Grundriss sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4022 einzusehen.

Des Öfteren werden wir gefragt: Was mache ich mit meinem Bargeld? Haben Sie eine kleine Wohnung, welche sich zur Geldanlage eignet? Oft sagen wir 'nein' denn kleine Wohnungen sind extrem begehrt und wenn verfügbar, schnell vergriffen.
Dazu kommt, dass Frankfurt eine Pendlerstadt ist und sich auch gerne Pendler eine kleine Wohnung als Übernachtungsmöglichkeit zulegen.

Hier also haben wir nun so eine Gelegenheit, welche sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage eignet!

Diese Wohnung wird gerade erstellt, wird im 2. Obergeschoss liegen und im April 2021 bezugsfertig sein.
Die Raumaufteilung ist clever und sehr effizient durch den Architekten gelöst. So wird eine Küchenzeile in den Dielenbereich positioniert, sodass man später nicht zwangsläufig auf die Küche schauen muss.

Der Wohnraum selbst ist durch bodentiefe Fenster schön hell und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Sanft schimmerndes Parkett verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Wer es dunkel zum Schlafen braucht, für den gibt es elektrische Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme.

Vom Wohnraum aus, ist auch das moderne Badezimmer mit ebenerdiger gefliester Dusche mit Echtglasduschkabine, XL-Fliesen, Spiegel, verschiedenen Accessoires sowie Handtuchheizkörper zu betreten. Neben der Dusche ist ein Waschmaschinen-Anschluss.

Der Balkon hält stattliche 7 m² bereit und erstreckt sich fast über die gesamte Wohnungsbreite.

Wir haben als Vermittler seit fast 20 Jahren Erfahrung im Neubau und der Vermietung. Insofern wissen wir, dass solche hochwertigen Wohnungen bei einer Kaltmiete von 750 Euro eine hohe Nachfrage erzielen. So generieren Sie eine Bruttorendite über 3,6%. Auch kann eine Kaltmiete von 790 Euro angestrebt werden; damit würde die Rendite bei 3,8% liegen. Das gibt es auf keinem Sparbuch!
(zzgl. TG-Platz, zzgl. Umlagenvorauszahlung)

Wenn Sie Interesse an einer möblierten Vermietung haben, um die Mietrendite weiter zu steigern, sind auch bauträgerseits Wohn-Ausstattungspakete optional buchbar. Das würde sich anbieten, wenn Sie im Ausland wohnen.

Bezahlung läuft über die übliche MaBV-Regelung nach Baufortschritt, also 7 Kaufpreisraten für das Studio und 4 Kaufpreisraten für den Tiefgaragen-PKW-Platz. Der Verkäufer hat die jeweils 1. Rate für Beginn der Erdarbeiten beglichen. Die 2. Rate wird dann mit Fertigstellung Rohbau fällig. Sie als neuer Eigentümer würden in den geschlossenen Bauträger-Kaufvertrag einsteigen. Bei einem Notar würden Sie bestätigen, dass Ihnen der Kaufvertragsinhalt, Baubeschreibung und Teilungserklärung etc. (was Sie alles selbstverständlich von uns vorher ausgehändigt bekommen) bekannt ist. Sie benötigen zum Kauf eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder Kapitalnachweis. Die Abwicklung ist denkbar einfach, wir unterstützen Sie hierbei bis der Bauträger übernimmt.

Anfragen bitte via Email (Kontaktformular) stellen.
Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Lift
Tiefgarage
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Anfragen bitte via Email (Kontaktformular) stellen und teilen uns freundlicherweise mit, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.
Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!

- Neubau, Bezugsfertigkeit im April 2021

- zentrale und behütete Lage in 3ter Reihe!

- Top Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 3,7%

- 1-Zimmer-Studio, genau das was der Frankfurter Pendlermarkt benötigt!

- 2. OG mit Aufzug

- bodentiefe Fenster für viel Licht

- großer Balkon

- Energieeffizienzhaus 55 für wenig Heizkosten

- modernes Belüftungssystem

- Fußbodenheizung

- Eichen-Parkettboden, Astfrei (hochwertiger als im Standard)

- elektr. Rollläden

- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, höherwertige Duschrinne

- Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, Spiegel aus Kristallglas

- XL-Fliesen: moderne hellgraue Bodenfliesen, Creme-weiße Wandfliesen (kann ggf. noch im Zuge der Bemusterung geändert werden)

- Edelstahl-Eckschutzschienen

- Accessoires wie WC-Rollenhalter, Bürsten-Garnitur, Handtuchhalter

- Video-Gegensprechanlage

- deutlich mehr Steckdosen als im Bauträger-Standard!

- Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen

- Erhöhung der Widerstandsklasse der Wohnungseingangstüre mit 3-Punkt-Schloss mit Schwenkriegel

- TG-Stellplatz (Einzelparker) zzgl. 30.000 Euro (in der Vermietung sind 100 Euro zu erzielen)

- Kellerabteil

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus:
Wohnung/Studio: 249.900 Euro zzgl. TG-Platz 30.000 Euro, gesamt: 279.900 Euro.
Sie erwerben hier Käufer-provisionsfrei!

Von Ihnen zu tragen sind Kosten einer evtl. Finanzierung, die gesetzl. Grunderwerbsteuer, die Notar-/Amtsgerichtsgebühren.
Bitte beachten Sie, dass im Regelfall 10-20% Eigenkapital bei einer Finanzierung gefordert wird. Ohne Eigenkapital ist eine Finanzierung zumeist NICHT darstellbar.

Der Zusatzbetrag für die Tiefgarage wird leider nicht in dem Finanzierungsrechner auf unserer Exposéseite berücksichtigt. Für eine Einschätzung der Ratenhöhe, sind 30.000 Euro weniger Eigenkapital einzusetzen!

Mehr Bilder und Grundriss sind unter www.uk-immobilien.com/4022 einzusehen.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte bevorzugt das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) für eine schnellere Bearbeitung. Prüfen Sie bitte zu Ihrem eigenen Vorteil, ob Ihre Emailadresse korrekt ist & genug Speicherplatz (Storage) vorhanden ist. Zudem sollten Sie auch den Spam-/Werbungsordner überprüfen, falls unsere Antwort hierin gelandet sein sollte. Wir bedanken uns für Ihre Mithilfe.

VIP-Kunden und FANs wissen immer die neuesten Angebote:
https://www.uk-immobilien.com/VIP-Angebote.htm

https://www.facebook.com/UKImmobilien.ffm
https://www.instagram.com/ukimmobilien

Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
Verkauf auf hohem Niveau!


1 Zimmer
1 Badezimmer
1 Balkone
1 Stellplätze

Wohnfläche: 27,86 m²
Balkone/Terrassen: 7 m²


Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug

Lage

60326 Frankfurt am Main
Hessen - Kreisfreie Stadt Frankfurt am Main

Wo und Was?! Interaktiver Service !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe? Erfahren Sie alles namentlich benannt auf www.uk-immobilien.com individuell bei jedem einzelnen Angebot. Die entsprechende Karte befindet sich im Reiter LAGE direkt im Anschluss von diesem Text.

Modernes, zentrales Leben inmitten des lebendigen Gallusviertel
Das einstige Industriegebiet Frankfurt-Gallus hat sich im Laufe der letzten Jahre zu einem gehobenen Geschäfts- und Wohnviertel entwickelt. Elegante Wohnhäuser teilen sich den Platz mit modernen Bürogebäuden.

Wohnen mit kurzen Wegen!
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. So finden sich in Laufnähe eine Vielzahl an Supermärkten (Rewe, Aldi, Lidl) und Restaurants. Die Shopping-Mall 'Skyline Plaza' ist mit der nah gelegenen Straßenbahn innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Freizeitaktivitäten lassen sich prima im nahe gelegenen Europagarten oder dem Rebstockbad verbringen.

ÖPNV & Verkehr
Tram-Haltestelle "Schwalbacher Straße" in unmittelbarer Nähe (Linien 11 und 21) sowie
Tram-Haltestelle "Galluspark" in unmittelbarer Nähe (Linie 14)
S-Bahn-Station Galluswarte (S3, S4, S5, S6) ist in Fußnähe zu erreichen (ca. 750 m) mit direkter Verbindung zum Hbf und zur Messe (Fahrtzeit: ca. 1-2 Min.)
Fahrtzeit mit dem Fahrrad in die Innenstadt ca. 12 Min.
Fahrtzeit mit dem Auto zum Flughafen Frankfurt ca. 12 Min.
Fahrtzeit zu Autobahnen A648 und A5 ca. 10 Min.


Region: Gallusviertel
Etage: 2
Etagenanzahl: 5

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 249.900,-

Tiefgarage STP: Kaufpreis: 30.000,-


+++ Überprüfen Sie den Spam-/Werbungsordner auf unsere Antwort ! ! ! +++
+++ Emailadresse korrekt angegeben, genug Speicher vorhanden?!?! +++

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten per E-Mail oder bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. Sie erwerben hier Käufer-Provisionsfrei.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Objektangaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deswegen keine Haftung übernommen werden. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben.

Der Energieausweis ist ein Vorläufiger und über den Bauträger bezogen.

Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.

Bilder / Animationen Copyright: Project Immobilien Wohnen AG



Verfügbar: 04.2021



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: Fernwärme, Klasse: B, Baujahr: 2020, Ausstelldatum: 2018-05-23, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 50, gültig bis: 22.05.2028
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 22.06.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: UK Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wohnung kaufen
Frankfurt am Main

Immobilie Info

Kaufpreis: € 249.900,-
  • Wohnfläche: ca. 27,86 m²
  • 1.0 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 1 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • Frankfurt
  • Hessen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 4022


Impressum
UK Immobilien
© 2020 Deutscher Immobilienmarkt