Immobilienmarkt

Apartement Frankfurt am Main

Apartement in 60528 Frankfurt am Main

Vermietete Wohnung in bevorzugter Lage von Niederrad
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und teilen uns freundlicherweise mit, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind. Da die Wohnung vermietet ist, können nur zu vorgegebenen Zeiten Besichtigungen stattfinden. Hier bitten wir um Verständnis.

Alle Bilder und alle Informationen sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4015 einzusehen.

Hier gibt es eine tolle Gelegenheit für eine sorgenfreie Kapitalanlage! Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an einen solventen Mieter vermietet, der auch gerne wohnen bleiben mag. Der Kontakt ist stets freundlich und noch nie gab es Zahlungsverzögerungen oder gar Ausfälle.

Wir betreten die Wohnung durch den Flur, der genau die richtige Größe für eine Garderobe hat und nicht allzu viel Wohnfläche verschwendet. Praktisch: der Abstellschrank beispielsweise für Putzutensilien.

Gleich vorne befindet sich die Wohnküche, welche mit einer soliden Einbauküche/Küchenzeile ausgestattet ist. Hier kann auch ein Frühstückstischchen gestellt werden.
Direkt neben der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne, in der auch prima geduscht werden kann. Dieses präsentiert sich mit weißen Fliesen, da es mal saniert wurde.

Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Beide Räume sind praktikabel geschnitten, schön hell und bieten umfangreiche Möblierungsmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer geht der Balkon ab. Genießen Sie hier die lauen Sommerabende bei einem Gläschen Wein. Aufgrund der Lage ist es hier auch sehr ruhig und man schaut in die Baumbestände.

Da die Wohnung seit gut 10 Jahren vermietet ist und der Mieter auch gerne bleiben möchte, suchen wir primär einen Kapitalanleger und berücksichtigen diesen Wunsch von Verkäufer und Mieter. Sie erhalten einen langjährigen und sehr angenehmen sowie pflichtbewussten Mieter, der immer ordentlich seine Mietzahlungen geleistet hat. Anfragen von Eigennutzern werden nachrangig bearbeitet und bitten hier um Verständnis.
Bitte nehmen Sie auch die "sonstigen Angaben" zur Kenntnis. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Etagenheizung
Unterkellert

Kategorie: Standard

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) und teilen uns freundlicherweise mit, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind. Da die Wohnung vermietet ist, können nur zu vorgegebenen Zeiten Besichtigungen stattfinden. Hier bitten wir um Verständnis.

Alle Bilder und alle Informationen sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4015 einzusehen.


- Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage von Niederrad

- Guter Wohnungsschnitt!

- Balkon

- geschlossene Küche mit EBK

- Tageslichtbad

- Eigener Kellerraum im UG sowie Mansardenabteil im DG

- 2 Trockenräume / -abteile im DG (gemeinschaftlich)

- Fahrradkeller (gemeinschaftlich)

Nettomiete: 550 Euro
Bruttorendite ca. 3,6% (berechnet aus Nettomiete in Relation zum Kaufpreis)

Hausgeld:
Umlagefähig: ca. 880 Euro p.A. / 74 Euro mtl.
Nicht umlagefähig: ca. 520 Euro p.A. / 44 Euro mtl.
(in 2017 gab es jedoch wegen der Sanierung Leitungssysteme eine Sonderumlage)
Gesunde Instandhaltungsrücklage

Folgendes wurde modernisiert:
Leitungssysteme (Zu- und Abwasser) Mitte 2017
Heizungsanlage (Gas-Therme) 8.2013
Weitere Angaben je in ca.-Werten
Dach, Fenster, Fassade-Außendämmung, Bäder 16-25 Jahre
Innenausbau 11 Jahre

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2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkone

Wohnfläche: 48,75 m²
Nutzfläche: 8 m²
Balkone/Terrassen: 5 m²


Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Gepflegt

Lage

60528 Frankfurt am Main
Hessen - Kreisfreie Stadt Frankfurt am Main

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt am Main, im Stadtteil Niederrad, Gerauer Straße. Hier ist es ruhig und es sind gepflegte Mehrfamilienhäuser zu sehen. Der Stadtwald ist nur einen Katzensprung entfernt.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Sportplätze, Post, Banken, Apotheke, Getränke- sowie Supermarkt sind innerhalb von 300 m fußläufig zu erreichen.
Perfekte Anschlussmöglichkeit des ÖPNV (Bus Linien 51+61+78+79, Straßenbahn 12+15+19+20+21, S-Bahn-Linien S7, S8 und S9, Regio RE2+RE70) sowie Anschluss Süd Frankfurter Kreuz!

Zu beachten ist, dass die neue DFB Akademie in unmittelbarer Nähe entsteht! Hierdurch wird Süd-Niederrad in den kommenden zwei Jahren eine besonders hohe Aufwertung erfahren.

Wo und Was?! Neuer interaktiver Service ! ! !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe?? Erfahren Sie es auf unserer Homepage individuell bei jedem einzelnen Angebot. Alles namentlich benannt ! ! ! Wenn Sie auf uk-immobilien sind, ist die Karte im Reiter LAGE direkt im Anschluss von diesem Text.

Mit Besichtigungsanfrage bitten wir um Mitteilung, inwieweit Sie bzgl. einer Finanzierung aufgestellt sind.
Alle Bilder und alle Informationen sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4015 einzusehen.


Region: Niederrad
Etage: 1
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 184.700,-
Kaltmiete: 550,-
Warmmiete: 650,-

Courtage: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Courtage i. H. v. 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig u. vom Käufer zu zahlen.


BESICHTIGUNG? GERNE!

Sie erreichen uns am besten per E-Mail:

info@uk-immobilien.com

oder bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit.
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Courtage i. H. v. 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig u. vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. UK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag z. G. Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung.



Verfügbar: nach Vereinbarung

Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 108 kWh/m²/Jahr Primärenergieträger: Gas, Klasse: D, Ausstelldatum: 2018-07-24, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, gültig bis: 23.07.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Frankfurt am Main

Immobilie Info

Kaufpreis: € 184.700,-
  • Wohnfläche: ca. 48,75 m²
  • Nutzfläche: ca. 8 m²
  • 2.0 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • Apartement
  • Frankfurt
  • Hessen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 4015


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