Eigentumswohnung Magdeburg

Eigentumswohnung in 39122 Magdeburg

ohne Käuferprovision: 2 Raum Eigentumswohnung in Magdeburg mit traumhafter Aussicht wtA809
Weitere Informationen zu diesem und anderen Objekten, sowie Grundrisse und weitere Fotos finden Sie exklusiv unter www.îmmodrom.de .
Für Fragen und Besichtigungstermine nutzen Sie bitte den Direktkontakt zu den Mitarbeitern vor Ort. Für dieses Objekt kontaktieren Sie bitte:

Bernd Wieduwilt
0177 6239003
https://immodrom.de

Bei der angebotenen Eigentumswohnung eine klassische Neubauwohnung der 80iger Jahre. Praktisch und funktional geschnitten. So verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen großen Balkon. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss.

Das Haus, aber auch die Wohnung sind in einem sehr guten Zustand. Bisher wurde die Eigentumswohnung durch Familienangehörige genutzt. Um den neuen Eigentümer die Möglichkeit der Renovierung nach eigenen Vorstellungen zu geben wurde die Wohnung nicht vermietet. Erforderlich wären neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Wandanstriche.
Bei einer Neuvermietung sollte man von einer realistisch und nachhaltig erzielbaren Nettokaltmiete von 325,00 €/Monat bzw. ca. 5,80 €/m² ausgehen.
Ein optimales Mietklientel wäre ein Singl bzw. ein Pärchen, aber auch eine Vermietung an Monteure wäre denkbar.

Das Objekt besteht aus 100 Einheiten verteilt auf 10 Eingänge.
Ein großer Teil der Wohnungen im Haus wurden von Eigennutzern erworben und werden von diesen bewohnt.
Das Objekt wurde Mitte der 90iger Jahre saniert und seitdem regelmäßig renoviert. So wurden gerade die Treppenhäuser malermäßig instandgesetzt.
Trotzdem ist die Instandhaltungsrücklage sehr gut gefüllt

Im monatlichen Hausgeld von 133.00 € sind sowohl die momentanen Betriebskosten von ca. 104,00 € enthalten, als auch die Beiträge zur Rücklagenbildung.
Die Höhe der monatlichen Intstandhaltungsrücklage beträgt 28,76 €.