3-Zimmer-Maisonettewohnung Moosach - Nähe Westfriedhof
3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, ca. 84 m² Wohnfläche.
Gebäude:
Baujahr 1972, Massivbauweise, weiße Holzfenster, Ölzentralheizung, 1998 wurde das Gebäude aufwendig saniert, 2012 die Vorderfassade saniert; insgesamt sehr ordentlicher Gesamteindruck; Instandhaltungsrücklage 1.1.2014: € 28.000,-; Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis: 209,5 kWh/(m²a).
Bezug:
vermietet
Wohngeld:
€ 401,- inkl. Heizung und Rücklage.
Kaufpreis:
€ 313.000,- + TG € 12.000,- = € 325.000,-
Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: West
Westbalkon und Wintergarten nach Westen, Parkettböden in den Wohnräumen, Bad aus den 90ern, aktuell vermietet für € 1.159,- Warmmiete; der Mieter geht davon aus, dass er bei Eigenbedarfskündigung noch ca. 6 Monate wohnen bleiben kann; der Wintergarten ist aktuell nicht ganz dicht, es liegt ein 12 seitiges Sachverständigengutachten vor, dass hierfür Kosten in Höhe von ca. € 8.569,- als Richtwert ansetzt; dazugehörig: Kellerabteil, TG-Stellplatz.
3 Zimmer
1 Stellplätze
Wohnfläche: 84 m²
München, Moosach, Wintrichring, 1.OG + 2.OG/ganz oben; die Wohnung ist dem Wintrichring vollständig abgewendet und dadurch ruhiger als erwartet; die nächsten U-Bahnstationen (in jeweils ca. 1 km Entfernung) sind „Moosach“ und „Westfriedhof“; an Einkaufsmöglichkeiten gibt es u.a. den REWE in der Volpinistraße und den Vollcorner in der Nederlingerstraße; die nächste Grundschule befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt in der Welzenbachstraße.
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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 209 kWh/m²/Jahr
mit Warmwasser,
Primärenergieträger: Öl,
Baujahr: 1972,
Ausstelldatum: 2008-07-04,
gültig bis: 03.07.2018
Befeuerung:
Öl
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