4 Zi. mit perfektem Grundriss in Obermenzing - BESICHTIGUNG am SAMSTAG, den 28.09.19
"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 28.09.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"
4-Zimmer-Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss, ca. 96 m² Wohnfläche
Gebäude:
8 Wohneinheiten im Haus; Baujahr 1967, Ziegelbauweise; Ölzentralheizung; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 neu gemacht); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 29.10.2018: 176 kWh/(m²a), Energieklasse F; Instandhaltungsrücklage 31.12.18: € 97.000,-; 2015 wurde für € 262.000,- saniert / renoviert / erneuert: Fassade, inkl. Erneuerung der Verkleidung (kein Eternit); Balkone und Terrassen (auch der Dachterrassen); sehr guter Allgemeinzustand.
Der TG-Duplexgarage-Stellplatz muss in den kommenden Jahren für schätzungsweise Euro 10.000,- - 15.000,- saniert/erneuert werden und wird daher ohne preislichen Ansatz mitverkauft.
Grundriss:
Anbei
Wohngeld:
€ 398,- (zzgl. € 112,- Rücklagenbildung)
Bezug:
Frei
Kaufpreis:
€ 719.500,-
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost
Sofort beziehbar, frisch renoviert: neuer Parkettboden, neues Bad und Gäste-WC, neue Elektrik, neue Netzwerkverkabelung, Türen und Wände sind frisch gestrichen; sehr hell; 5,2 m² Loggia; großes Kellerabteil; Tiefgaragen-Duplexparker oben. Die Wohnung mit perfektem Grundriss wirkt sehr großzügig und man fühlt sich sofort wohl.
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone
Wohnfläche: 96 m²
Balkone/Terrassen: 5,20 m²
"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 28.09.19, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"
München, Obermenzing, Packenreiterstr. 16 (30er Zone), 1.OG von 2; nur wenige Meter entfernt findet man einen Supermarkt, die Hofpfisterei, eine Conditorei, eine Sparkasse, Tennisclub und Sportanlage, Biergarten und vieles mehr; in der Grandlstraße gibt es Grund- und Realschule; in der Freseniusstraße das private Gymnasium Obermenzing; zur S-Bahnstation „Obermenzing“ geht man 8 Minuten; ebenso ist man zügig mit dem Auto auf der A8, bzw. auf der A99; die nur 4 Gehminuten entfernte Parkanlage „Am Durchblick“ ist mit Ihrer 980.000 m² großen Fläche tatsächlich größer als der Olympiapark und dient unter anderem den Anwohnern als Erholungsgebiet (Perfekter Startpunkt um mit dem Fahrrad über Schloss Blutenburg entlang der Würm durch den Pasinger Stadtpark, durch das Würmtal Richtung Starnberg zu fahren…….)
Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Obermenzing für den stressfreien Immobilienverkauf
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- Erfahrung aus 25 Jahren
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 176 kWh/m²/Jahr
Primärenergieträger: Öl,
Klasse: F,
Baujahr: 1967,
Ausstelldatum: 2018-10-29,
Jahrgang: 2008,
Gebäudeart: wohn,
gültig bis: 29.10.2028
Befeuerung:
Öl
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