Kleinhadern in ruhigster Lage mit Sonnen-Penthouse - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 23.01.
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Neubau-Stadthäuser als Eigentumswohnung, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Penthouse, 181 und 189 m² Wohnfläche (inkl. ½ Hobbyraum, anteilige Terrasseneinberechnung); ca. 83,6 bzw. 76,7 m² Außenflächen (Garten, Terrassen, Balkone) bei Wohnung 1, bzw. Wohnung 2; jede Eigentumswohnung wirtschaftet selbständig für sich, hat folglich ein eigenes Heizsystem, etc.
Gebäude:
Ziegelbauweise (36,5 cm); Trennung der Gebäude durch zweischalige Zwischenwand mit 3 cm Schallentkopplungsmatte; Heizung: eine Erdgas-Brennstoffzelle der Firma Viessmann - die tatsächlich das energetische „Non plus Ultra“ auf dem aktuellen Markt ist und vom Staat gefördert wird - versorgt jedes Haus mit Wärme, wie auch zusätzlich mit Strom (€ 52.000,- im Preis beinhaltet); zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; 3-fach verglaste, sehr großflächige/großzügige Aluminiumfenster der Firma Josko mit elektrischen Rollos; pro Haus ein TG-Stellplatz; gerne lassen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Termins vor Ort alle relevanten Unterlagen zu dem Bauvorhaben zukommen; Energiekennwert für Wohnung 1 laut Energiebedarfsausweis vom 18.11.19: 52,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse B; Energiekennwert für Wohnung 2 laut Energiebedarfsausweis vom 15.11.19: 60,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse B.
Grundrisse:
Anbei; jede Etage kann individuell vollständig umgeplant werden, bis hin zum vollständigen Loftcharakter (alles offen).
Bezug:
Juni 2021
Kaufpreis:
Wohnung 1: € 1.685.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 30.000,- = 1.715.000,-
Wohnung 2: € 1.785.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 30.000,- = 1.815.000,-
Maklerprovision:
Keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Kategorie: Luxus
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd, West
Fußbodenheizung; hochwertige Bäder; echtes, edles Holzparkett, mit persönlicher Farbauswahl, exklusive Fliesen und moderne Badkeramik mit individueller Farbauswahl; insgesamt sehr gehobener Standard und Bauweise; Extras, wie bodengleiche Dusche, Video-Sprechanlage, etc., welche normalerweise aufpreispflichtig sind, gehören hier zum Standard.
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Stellplätze
Wohnfläche: 181 m²
Garten: 83,60 m²
München, Kleinhadern, Ehrenpreisstraße 12; ruhige, grüne Seitenstraße mit kaum Autoverkehr; niedrige Umgebungsbebauung; nicht weit entfernt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Rewe, Edeka, Bäckerei, Rossmann, eine gute Eisdiele, usw.; Öffentliche Verkehrsmittel: 6 Gehminuten zur 18er Tram (Richtung Hauptbahnhof), alternativ gibt es auch die U5-Haltestelle „Laimer Platz“; mit dem Auto erreicht man sehr schnell die A96, A95, sowie den Mittleren Ring (schnelle Anbindung trotz ruhiger Lage). Fahren Sie einfach einmal selbst am Grundstück vorbei, die Baumaßnahmen haben bereits begonnen.
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Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: B, Baujahr: 2020, Ausstelldatum: 2019-11-18, Jahrgang: 2008, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 52, gültig bis: 17.11.2029
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