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Eigentumswohnung Wiesbaden

Eigentumswohnung in 65193 Wiesbaden

**Komponistenviertel** Exclusive Gartenwohnung mit eigenem 500 qm Traumgarten in Bestlage!!
**Komponistenviertel**

Exclusive Gartenwohnung mit eigenem 500 qm Traumgarten in Bestlage von Wiesbaden!!

Die angebotene exclusive Gartenwohnung befindet sich in einer der besten Wohnlage von Wiesbaden (Komponistenviertel).

Das im Jahr 2000 fertiggestellte moderne 6 Familienhaus mit Tiefgarage besticht durch die zeitlose Architektur und die hochwertige Ausstattung.

Die 136 qm große Gartenwohnung bietet einen eigenen, ca. 500 qm großen, traumhaft eingewachsen Garten im Sondernutzungsrecht mit 3 sonnenverwöhnten Terrassen, die von Norden nach West verlaufen. Die großzügige Aufteilung der gesamten Wohnräume schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Vom Wohn- und Esszimmer, Küche und den 3 Schlafzimmern hat man durch die bodentiefen Fenster einen direkten Zugang zum eigenen eingewachsenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der großzügige Wohn- & Essbereich mit separater Küche mit Blick zum Garten garantiert behagliche Wohnatmosphäre. Über die zentrale Diele gelangt man sowohl in den lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich, die Küche, Arbeits- oder Schlafzimmer und das Tageslichtbad, wie auch in einen Flur zum privaten Schlafbereich mit Duschbad. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

In der Zeit des alltäglichen Dauerstresses bietet dieses Wohlfühldomizil alle Voraussetzungen um Ruhe und Entspannung zu finden.

Durch die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr und weiteren Anlaufpunkten des täglichen Lebens bildet dieses Anwesen die perfekte Symbiose zwischen Wohnen in einer grünen Oase und hervorragender Erreichbarkeit.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV

Zu den besonderen Ausstattungsdetails gehören:

- Baujahr 2000 mit nur 6 Wohneinheiten!
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 500 m² Traumgarten mit 3 Terrassen
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Videosprechanlage
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden
- Moderne Holzfenster
- Schöner Parkettboden
- Freundlicher Eingangsbereich bzw. großzügige Diele
- Garderobenbereich mit hochwertigen Einbauschränken
- Moderne Holzfenster
- Aufzug bis in die Tiefgarage
- Gartenhaus
- Kellerraum


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
3 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 136 m²


Baujahr: 2000
Zustand: Neuwertig

Lage

65193 Wiesbaden
Hessen - Kreisfreie Stadt Wiesbaden

Wer angenehmes und kultiviertes Wohnen mit den Vorzügen der Park-, Wald- und Innenstadtnähe verbinden möchte, ist in dieser besonderen Wohnlage im Komponistenviertel bestens aufgehoben… ein sehr begehrtes und beliebtes Wohngebiet, welches sich durch seine direkte Nähe zur Park sowie einem attraktiven, ruhigen und grünen Wohnumfeld mit schönen Häusern, Villen und Gartenanlagen auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie die Innenstadt sind ebenso schnell erreicht.

Wiesbaden ist eine grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes und aufgrund seiner günstigen Lage und hohen Lebensqualität ein beliebter Wohnstandort mit vielen Möglichkeiten.

21 Vororte und fünf Bezirke in der Innenstadt tragen mit ihrem charakteristischen Flair zum Charme der Stadt bei. Von den zahlreichen Festen und Märkten bis hin zu attraktiven Bädern und Freizeitgeländen, dem Freizeitvergnügen sind keine Grenzen gesetzt.

Die Verkehrsinfrastruktur Wiesbadens ist sehr gut ausgebaut. Es gibt einen direkten Zugang zu den Autobahnen 3, 66, 643 und 671. Busse und S-Bahnen verhelfen zu einem zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt. Darüber hinaus besitzt die Stadt einen ICE-Halt.

Das Angebot an Kindergärten und privaten sowie öffentlichen Schulen ist umfangreich. Neben der European Business School existieren weitere zahlreiche Bildungseinrichtungen. Ein begehrtes Naherholungsziel sind die Weinberge im Rheingau sowie der Taunus. Zusätzlich befinden sich innerhalb des Stadtgebiets Parkanlagen.

Wiesbaden ist ein wirtschaftsstarker Standort, der auch in den nächsten Jahrzehnten nicht an Attraktivität und Bedeutung verliert.

Kapitalanleger profitieren von der hervorragenden Vermietbarkeit und der positiven Wertentwicklung der Objekte.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 826.000,-

Tiefgarage STP: Kaufpreis: 20.000,-
Courtage: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises


Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Es wird keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 127.60 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Jahrgang: 2014, gültig bis: 2028-07-09
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 826.000,-
  • Wohnfläche: ca. 136 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 3.00 Terrasse
  • 1 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • Wiesbaden
  • Hessen
  • Deutschland
  • Objektnummer: JSB35


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